更多服務
日期:2014-09-24 瀏覽 返回公告列表

目前,我國每年新開工建筑面積約20億平方米,其中公共建筑和商業地產建筑大約占4億平方米,政府保障房、經濟適用房和住宅地產大約占16億平方米。按此建筑面積測算我國年度智能建筑市場規模:即每年公共建筑和商業地產建筑面積的智能工程總投資大約3200億元,政府保障房、經濟適用房和住宅地產建筑面積的智能化工程總投資大約800億元,兩項總合市場規模大約為4000億元。目前,從業企業至少有5000家,市場規模年均增長率達20%~30%,到2020年我國智能建筑行業的市場規模將會大幅度增長。

從智能建筑目前占新建建筑的比例情況來看,美國為70%,日本為60%,中國不到40%。隨著新型城鎮化的大力推進,房地產業長遠、健康和可持續發展的客觀要求,以及國家正在大力倡導的節能建筑、綠色建筑都與智能建筑聯系密切。在房地產市場發展需求和國家相關鼓勵政策的雙重推動下,我國的智能建筑迎來重大發展機遇期,市場前景十分樂觀。未來我國智能建筑的發展規模和速度是其他國家所無法比擬的。

然而中國智能建筑發展前景雖一片光明,眼下也存在著急需解決的弊端,那就是建筑智能化系統普遍存在的壽命問題。

智能化系統壽命堪憂

建筑的壽命一般為70年,而現實中,建筑智能化系統的使用壽命卻遠遠達不到這個年限。有些系統倒在了運行初期,有些則在兩年后就徹底“癱瘓”,究竟為何建筑智能化系統如此“短命”?

無統一標準各企業產品兼容性差

據小編采訪杭州海康威視數字技術股份有限公司智能建筑產品經理胡洪剛了解到,目前做智能化系統的企業很多,而且國家也沒有統一的標準來規范。所以造成了各企業之間的技術相對封閉,而一棟建筑里涉及到的系統有幾個甚至幾十個,那么牽涉到的產品供應商就會非常的多,當這么多的產品都集中在一個建筑里的時候,兼容性不好,出現一些問題也就可以預見了。

建管脫節重建設輕維護

智能化系統系統在運行了一段比較長的時間以后(比如1年)對系統健康程度的維護就顯的尤為重要,而目前我們很多管理者或者建設者都只重視建設不重視維護。智能化系統的壽命長短主要取決于定期檢修和維護保養。智能化系統的運行與維護占據整個智能化系統生命周期的大部分時間。

據泰科安防沈濤介紹,以視頻監控系統為例,經過長時間的使用視頻監控的圖像質量開始下降,變焦攝像機的焦距也出現問題、機房條件不好設備進灰等這些都會影響系統的使用壽命。門禁每隔一兩個月就要做調整維護,否則就會導致門禁功能異常。

目前我國并沒有任何強制措施保證設備必須正常工作的使用年限或其兼容性,這勢必就造成了設備運行若干年后就出現沒法工作的狀態。系統在前兩年在保修期內運行狀況還能保證,兩年后由于業主可能不夠重視某些故障積累到一定程度幾乎都成了無解狀態。

運維服務提供商有產品商、有集成商、也有做信息化的軟件運維,還有專門做機房的,也有一些歸在物業管理,屬于無序狀態。

安朗杰安防技術(中國)有限公司技術總監(商業系統集成)陳志勇表示,如果把智能化分成幾部分:通信、消防、安防、樓宇自控等,每部分都需要很強的專業知識,而我們現在的維護基本都交給了物業公司來做,這是一個很大的弊端。由于國家比較注重公共安全,所以物業公司會把消防部分外包給專業人員來做,而剩下的部分可能就由自身來完成,但物業管理公司并不是全能型企業,就目前來看沒幾家物業管理公司的工程技術人員能達到所需要求。

總的來說智能建筑是高科技的產物,智能建筑學科也是多個學科的交叉與融合,智能建筑的運行和維護自然需要大批多層次的專業人才,一般的物業管理人員根本不能勝任。

設計之初便埋下隱患

安朗杰陳志勇還認為其實智能建筑的運維問題得結合整個智能建筑的建設流程來談,首先智能建筑建設流程分為設計、施工、運營、維護四個部分。

初步設計時,弱電系統、智能化系統是本來應該跟進整個系統設計,但事實上設計院在這個階段仍然只是對智能化系統部分進行粗略的探討。直到施工階段由弱電專業單位來進行深化設計,系統深化設計被推遲到了后面。當對整個智能化系統深化設計的時候建筑的整體結構已經定型,系統設計圍繞建筑可調整的余地就已經變得岌岌可危了。

所以陳志勇認為運維問題的源頭還在設計院,因為設計院深化設計時太依賴于弱電專業公司,而弱電系統本身相當繁雜且設計流程又處于靠后位置,要等暖通、排水等設備定型以后才能開始進行,設計壓力很大,根本來不及做更多智能化設計。

所以從整個流程來看,智能化系統設計之初就沒有經過充分的討論和認證,而在后期時間緊迫的情況下做彌補,連基本應用需求都沒有弄清楚的情況下,本身的質量已然大打折扣。

高频彩对冲套利方法